HOA ফি কি-এবং তারা আসলে কিসের জন্য অর্থ প্রদান করে?
একটি বাড়ির মালিক সমিতির (HOA) দুটি প্রধান উপাদান রয়েছে। প্রথমটি হল যে সংস্থাটি আবাসিক সম্প্রদায়ের জন্য নির্দিষ্ট কিছু নিয়মের তত্ত্বাবধান করে। দ্বিতীয় উপাদান হল কমিউনিটিতে বসবাসের জন্য প্রয়োজনীয় সংশ্লিষ্ট ফি এবং কিভাবে HOA ফি বাড়ির মালিকদের উপকৃত করে।
একটি HOA ফি সাধারণত নিয়ম এবং প্রবিধান প্রয়োগ করার জন্য সম্প্রদায়ের প্রতি কাঠামোবদ্ধ হয় যাতে এটি চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ সেট করতে পারে, বলে ডোনা সোডা , রিয়েলটর এবং বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টা। ধারণা একটি সুন্দর পদ্ধতিতে সম্প্রদায় বজায় রাখা হয়.
একটি বাড়ির মালিক সমিতি কি?
একটি বাড়ির মালিক সমিতি, বা HOA হল একটি আবাসিক সম্প্রদায় বা বিল্ডিংয়ের মধ্যে একটি আইনী সত্তা যা সাধারণ এলাকা, ল্যান্ডস্কেপিং, বিল্ডিং ডিজাইন, সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্প্রদায়ের মধ্যে অন্যান্য ক্রিয়াকলাপের উপর নিয়ম ও প্রবিধান প্রয়োগ করে। HOA সম্প্রদায় পরিষেবাও প্রদান করতে পারে, যেমন একটি আশেপাশের পুল বা নিরাপত্তা।
বিলানল / গেটি ইমেজ
HOA ফি কি
গভর্নিং বডি উপযুক্ত মনে করে বাড়ির মালিক সমিতিগুলি সম্প্রদায় বজায় রাখার জন্য বাসিন্দাদের কাছ থেকে ফি সংগ্রহ করে৷
একটি HOA ফি, বা বাড়ির মালিক সমিতির ফি, বাড়ির মালিকদের সমিতির সাথে একটি সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিকদের দ্বারা করা একটি নিয়মিত অর্থপ্রদান, বলে সারাহ স্টোন , ডগলাস এলিম্যানের সহযোগী দালাল। এটি সাধারণ এলাকা, সুযোগ-সুবিধা এবং সম্প্রদায় পরিষেবাগুলি বজায় রাখার সাথে সম্পর্কিত ভাগ করা খরচগুলি কভার করতে ব্যবহৃত হয়। HOA ফি সাধারণত সম্প্রদায়ের মধ্যে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির আকার এবং প্রকারের উপর ভিত্তি করে গঠন করা হয়।
এই ফিগুলি পরিমাণে এবং সেগুলি কীভাবে ব্যবহার করা হয় তার মধ্যে পরিবর্তিত হয়। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে তাদের বিভিন্ন পদ দ্বারাও ডাকা হতে পারে।
HOA ফি এর জন্য অন্যান্য নাম
HOA ফি মূল্যায়ন বা বকেয়া সহ মুষ্টিমেয় বিভিন্ন নামে উল্লেখ করা যেতে পারে, সোডা বলে।
বিভিন্ন অঞ্চলে, অনুরূপ চার্জগুলিকে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, কনডো ফি, কো-অপ ফি (সমবায় আবাসনে) বা মূল্যায়ন হিসাবে উল্লেখ করা যেতে পারে, স্টোন বলে।
ক্রিশ্চিয়ান সোয়ারেস মিয়ামিতে ব্রাউন হ্যারিস স্টিভেনসের সাথে একজন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সহযোগী, যেখানে তিনি এই ফিগুলিকে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, স্তরের ফি এবং সাধারণ চার্জ বলে শুনেছেন৷
HOA ফি কত?
HOA ফি পৃথক সম্প্রদায় বা ভবন দ্বারা নির্ধারিত হয়।
HOA ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি সাধারণত HOA ফি নির্ধারণ করে, যা সম্প্রদায়ের জন্য অপারেটিং খরচ এবং খরচের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, উদাহরণস্বরূপ: ব্যক্তিগত রাস্তা, নিরাপত্তা গেট, পুল, ডগ জ্যাকবস, বিল্ডার পার্টনার ম্যানেজার বলেছেন খোলা দরজা . সম্প্রদায় যত বেশি সুবিধাপ্রাপ্ত হবে, HOA ফি তত বেশি হবে। HOA ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে HOA ফি দ্বারাও অর্থ প্রদান করা হয়।
সাধারণভাবে, HOA ফি মাসিক চার্জ করা হয় এবং তা নগণ্য থেকে অতিরিক্ত পর্যন্ত হতে পারে। কিছু সম্প্রদায় ত্রৈমাসিক চার্জ করে।
HOA ফিগুলি HOA দ্বারা প্রদত্ত সুযোগ-সুবিধা, রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন, ল্যান্ডস্কেপিং খরচ, বীমা, ইউটিলিটি, নিরাপত্তা এবং ব্যবস্থাপনা পরিষেবার মতো কারণগুলির কারণে পরিবর্তিত হয়, স্টোন বলে। সম্প্রদায়ের অবকাঠামোর বয়স এবং অবস্থাও ফিকে প্রভাবিত করতে পারে।
সাধারণভাবে, এই ফি মাসিক কয়েকশ ডলার।
দেশব্যাপী, গড় মাসিক HOA ফি $200 এবং $400 এর মধ্যে, তবে আপনি যদি একটি বিলাসবহুল গেটেড সম্প্রদায়ের মধ্যে থাকেন যা একটি চাওয়া-পাওয়া অবস্থানে থাকে তবে সেগুলি হাজার হাজার ডলারেও যেতে পারে, জ্যাকবস বলেছেন।
মনে রাখবেন যে HOA ফি আপনার মাসিক বন্ধকী, বীমা এবং সম্পত্তি করের উপরে চার্জ করা হয়। আপনি একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় আপনাকে অবশ্যই সেগুলি এবং অন্যান্য লুকানো খরচগুলিকে আপনার গণনার মধ্যে বিবেচনা করতে হবে।
HOA ফি কি কভার করে?
ঠিক যেমন প্রতিটি পৃথক HOA তার ফি নির্ধারণ করে, এটি সেই ফিগুলি কী কভার করা উচিত তাও সিদ্ধান্ত নেয়। অনেক HOA-এর জন্য, এর অর্থ সকলের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ এলাকা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি বজায় রাখা। এলিভেটর, লবি বা সাধারণ সবুজ স্থানের কথা ভাবুন।
HOA ফি সম্প্রদায়ের মধ্যে সামগ্রিক রক্ষণাবেক্ষণ, চেহারা এবং জীবনের গুণমানে অবদান রাখে, স্টোন বলেছেন। তারা নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে শেয়ার্ড স্পেস, ল্যান্ডস্কেপিং এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, একটি সমন্বিত এবং আকর্ষণীয় প্রতিবেশীকে প্রচার করে।
অন্যান্য সম্প্রদায়গুলিতে, এই পরিষেবাগুলি পরিচালনা করার জন্য স্থানীয় সরকারের কাছে পড়ে যেতে পারে এবং HOA যত তাড়াতাড়ি সেগুলি সম্পন্ন করতে পারে তত দ্রুত সেগুলি মোকাবেলা করা নাও হতে পারে৷
রাস্তা পাকা করার প্রয়োজন হলে, HOA তা সম্পন্ন করে। যদি সাধারণ এলাকায় মৃত গাছ অপসারণ করা প্রয়োজন হয়, তাহলে HOA এই ধরনের গাছ এবং গাছপালা অপসারণ পরিচালনা করে, সোডা বলে।
অন্যান্য HOA পৃথক লন বজায় রাখার উপর ফোকাস করে। কিছু ফি নির্দিষ্ট ইউটিলিটি প্রদান করে প্রতিটি বাড়ির মালিককে উপকৃত করে, যেমন কেবল, জল, পয়ঃনিষ্কাশন, বা আবর্জনা তোলা।
কিছু HOA-এর সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল অতিরিক্ত সুবিধা।
আপনার জন্য অনেক সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যেমন গল্ফ, একটি কমিউনিটি পুল/স্পা, টেনিস এবং পিকলবল কোর্ট, একটি ক্লাব হাউস, রেস্তোরাঁ, জিম৷ হয়তো তাদের সামাজিক ইভেন্ট এবং একটি সামাজিক পরিচালক আছে, সোডা বলেছেন। HOA যেমন এই সুবিধাগুলিকে জায়গায় রাখার জন্য অর্থ প্রদান করে, সেগুলি চালানো এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও তারা দায়ী, তিনি যোগ করেন।
যখন টেনিস বা পিকলবল কোর্টগুলিকে সংস্কারের প্রয়োজন হয়, তখন তারা এটির যত্ন নেওয়ার জন্য একটি পেশাদার সংস্থাকে কল করে। যদি একটি কমিউনিটি পুল এবং স্পা বা একটি ক্লাবহাউস বা রেস্তোরাঁ থাকে, HOA সবকিছু সুচারুভাবে চালায়, সোডা বলে। যখন এটি ঘটে তখন সবাই জিতে যায়।
HOAs এছাড়াও জিম, কুকুর পার্ক, এবং খেলার মাঠ বজায় রাখতে পারে।
আপনার HOA তে ট্যাব রাখা
একজন HOA সদস্য হিসেবে, আপনার টাকা কীভাবে ব্যবহার করা হচ্ছে তা জানার অধিকার আপনার আছে। সম্ভবত এই অধিকার প্রয়োগ করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আপনি যখন সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন যে আপনি প্রথমে কমিউনিটিতে বাস করবেন কিনা। শুরুতে একটি ঘনিষ্ঠ কটাক্ষপাত করতে ভুলবেন না.
HOA ফি মূল্যায়ন করার সময়, প্রদত্ত পরিষেবা এবং সুবিধাগুলি বিবেচনা করুন৷ তারা যুক্তিসঙ্গত তা নিশ্চিত করতে প্রতিবেশী সম্প্রদায়ের সাথে ফি তুলনা করুন, স্টোন বলেছেন। তাদের আর্থিক স্বাস্থ্য এবং স্বচ্ছতা মূল্যায়ন করতে HOA এর আর্থিক বিবৃতি এবং মিটিং মিনিট পর্যালোচনা করুন।
স্টোন বলেছেন যে HOA সদস্য এবং বোর্ড সদস্যদের জন্য স্বচ্ছতা এবং যোগাযোগ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
HOA-দের নিয়মিত মিটিং, নিউজলেটার এবং অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাসিন্দাদের সাথে খোলা যোগাযোগ বজায় রাখা উচিত, স্টোন যোগ করে। বাজেট বরাদ্দ, আর্থিক বিবৃতি এবং পরিকল্পিত প্রকল্পগুলির স্পষ্ট নথিপত্র অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
যে কোনো গভর্নিং বডির মতো, একটি HOA শুধুমাত্র ব্যক্তিরা এটি চালাচ্ছেন ততটাই ভাল। এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে বোর্ডের সদস্যরা এমনভাবে কাজ করে যা বৃহত্তর সম্প্রদায়ের জন্য উপকৃত হয় না। সোডা একটি HOA সম্প্রদায়ে কেনার আগে বাসিন্দাদের সাথে কথা বলার পরামর্শ দেয় যাতে সংস্থাটি সুচারুভাবে চলে তা নিশ্চিত করতে।
একটি HOA মূল্যায়ন কিভাবে
একটি HOA এর সাথে স্বচ্ছতার ক্ষেত্রে সর্বোত্তম অনুশীলনগুলি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা হবে, সোডা বলে। HOA কোম্পানিকে কল করুন। সেই নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ের একজন প্রতিবেশীকে জিজ্ঞাসা করুন যে HOA এর সাথে এই এলাকায় বসবাস করা মূল্যবান কিনা।
সোয়ারেস পরামর্শ দেন যে কমিউনিটিতে বাড়ি কেনার আগে ক্রেতারা মূল নথির জন্য অনুরোধ করুন। এটি করা আপনাকে HOA এর স্বাস্থ্য এবং অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি যেমন প্রধান আবহাওয়ার ঘটনাগুলি পরিচালনা করার ক্ষমতা সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি দিতে পারে।
আমি সবসময় সুপারিশ করি যে ক্লায়েন্টরা বর্তমান এবং পূর্ববর্তী বছরের বাজেট, প্রতিস্থাপনের সময়সূচী এবং রিজার্ভের পরিমাণ সহ কিছু মূল নথির অনুরোধ করুন, সোয়ারেস বলেছেন। রিজার্ভ স্তর অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির জন্য সম্প্রদায়ের প্রস্তুতির একটি গুরুত্বপূর্ণ ইঙ্গিত।
একবার আপনি একটি HOA-তে বসবাস করলে, সত্তার অনেক স্বায়ত্তশাসন থাকে যেভাবে এটি সম্প্রদায়কে পরিচালনা করে, বলে ক্রিস্টা কেনের , ডগলাস এলিম্যানের একজন অ্যাটর্নি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
একজন অসন্তুষ্ট HOA সদস্য HOA বোর্ডের কাছে আবেদন করার চেষ্টা করতে পারেন। HOA এবং তাদের বোর্ডগুলি ব্যক্তিগত সংস্থা, তাই যতক্ষণ পর্যন্ত সংস্থাটি ফেডারেল বা রাজ্য বা স্থানীয় আইন লঙ্ঘন করছে না, ততক্ষণ তাদের প্রচুর সুযোগ রয়েছে - ঠিক যেমন বেসরকারি কান্ট্রি ক্লাবগুলি করে, সে বলে।
আপনার কি HOA সম্প্রদায়ে বসবাস করা উচিত?
যদি একটি HOA এর সুবিধাগুলি আপনার কাছে আবেদন করে, তাহলে আপনি সংশ্লিষ্ট ফি প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারেন, কিন্তু যদি সেই ফিগুলি ব্যয়বহুল বলে মনে হয়, তাহলে আপনি পুনর্বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
আপনার যথাযথ অধ্যবসায় করুন, সোডা বলেছেন। কিছু HOA সম্প্রদায় খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। যদি একজন বাড়ির ক্রেতা HOA অফার করে এমন সুযোগ-সুবিধাগুলি ব্যবহার না করে, তাহলে হয়তো তারা সেই HOA সম্প্রদায়ের বাইরে আরও উপযুক্ত।
আপনি যদি একটি HOA-নিয়ন্ত্রিত সম্প্রদায়ে বাস করেন, তাহলে আপনার কাছে ফি প্রদান না করার বা নিয়মগুলি অনুসরণ করার বিকল্প থাকবে না, তাই নিশ্চিত হন যে আপনি চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধগুলিতে দেওয়া সমস্ত কিছু মেনে চলতে পারেন৷ অনেক নিয়ম নির্দেশ করে যে আপনাকে কীভাবে আপনার সম্পত্তি বজায় রাখতে হবে, কিন্তু অন্যরা আপনার বাড়ির বাইরের রঙের রঙ থেকে শুরু করে আপনার ড্রাইভওয়েতে আপনি যে ধরনের যানবাহন পার্ক করতে পারেন তার সবকিছুই সীমাবদ্ধ করে।
আপনাকে কি HOA ফি দিতে হবে?
এটি পুনরাবৃত্তি করে: আপনি যদি একটি HOA-নিয়ন্ত্রিত সম্প্রদায়ে থাকেন তবে আপনি সাধারণত বাড়ির মালিক সমিতিতে যোগদান করতে অস্বীকার করতে পারবেন না এবং আপনি যদি সমিতির সদস্য হন তবে আপনাকে অবশ্যই HOA ফি দিতে হবে। প্রায় সব ক্ষেত্রেই, HOA সহ একটি সম্প্রদায় বা বিল্ডিংয়ে বসবাস করার অর্থ আপনাকে অবশ্যই HOA ফি দিতে হবে। আপনি যদি HOA-এর সদস্য হতে না চান বা সংশ্লিষ্ট কোনো ফি দিতে না চান, তাহলে আপনার বাড়ির শিকারে অন্য সম্প্রদায় খুঁজে পাওয়া ভালো হতে পারে।
HOA নিয়ম ভাঙার খরচ
HOA নিয়ম ভঙ্গ করলে আপনার সম্পত্তি জরিমানা এবং ফোরক্লোজার হতে পারে।
সাধারণত, আর্থিক জরিমানাগুলি হস্তান্তর করা হয় যাতে লঙ্ঘনকারী HOA সদস্যকে অসম্মতি থাকাকালীন প্রতিদিন 'X' ডলার চার্জ করা হয়। কেনিন বলেছেন, কঠোর শাস্তির মধ্যে HOA সুবিধাগুলিতে সীমাবদ্ধ অ্যাক্সেস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন একটি গল্ফ কোর্স বা সুইমিং পুল বা পার্কিং এলাকা।
একটি বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে একটি HOA আপনার এবং আপনার জীবনধারার জন্য উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে।
HOA দ্বারা প্রদত্ত সুবিধা এবং সুরক্ষাগুলির সাথে প্রায়শই কঠোর নিয়ম এবং প্রবিধান আসে। কিছু বাড়ির মালিকরা এটিকে সীমাবদ্ধ বলে মনে করেন, সোয়ারেস বলেছেন। HOA সহ একটি সম্প্রদায়ে একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করার সময় ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার সময়, আমি সুপারিশ করি যে তারা HOA বোর্ড মিটিংয়ে অংশগ্রহণ এবং জড়িত থাকার কথা বিবেচনা করুন। এটি, সেইসাথে HOA প্রত্যাশার একটি স্পষ্ট রূপরেখার অনুরোধ করা, বাড়ির মালিকরা তাদের HOA ফি থেকে সর্বোত্তম মূল্য কাটার গ্যারান্টি দিতে পারে।
আপনার প্রয়োজন হতে পারে এমন কোনও ঋণের সাথে এই জীবনধারার সাথে সম্পর্কিত মাসিক ফি আপনি বহন করতে পারেন তা নিশ্চিত করার জন্য সঠিক ঋণদাতার সাথেও কাজ করতে ভুলবেন না।
