একটি সম্পত্তি জরিপ কি এবং কেন আপনার একটি প্রয়োজন হতে পারে?
আপনি বাড়ি কিনছেন বা বিক্রি করছেন না কেন, জমির সঠিক স্তরটি জানা বাথরুমে বা আপনি যেখানে বাস করেন সেই আশেপাশে টালি পছন্দ করার মতোই গুরুত্বপূর্ণ।
প্রকৃতপক্ষে, একটি সম্পত্তি জরিপ বাড়ির মালিকদের জন্য একটি অমূল্য হাতিয়ার।
বেটার হোমস অ্যান্ড গার্ডেনস রিয়েল এস্টেট লিন্ডসে রিয়েলটির মালিক এবং ব্রোকার ডেব্রা লিন্ডসে বলেছেন, আপনার সম্পত্তির লাইনগুলি কোথায় অবস্থিত তা অনুমান করা থেকে ভাল কিছুই আসে না। আপনি একটি বাড়ি তৈরি করার আগে, বেড়া যুক্ত করার বা কাঠ কাটার আগে আপনার সীমানা জানা আপনাকে ব্যয়বহুল ভুলগুলি এড়াতে সাহায্য করতে পারে যা মামলার দিকে নিয়ে যেতে পারে।
এখানে, আমরা সম্পত্তি সমীক্ষার ধরন, তাদের ব্যবহার এবং আপনি কীভাবে আপনার সম্পত্তির জন্য একটি সম্পন্ন করতে পারেন সেগুলি নিয়ে যাব।
adamkaz / Getty Images
একটি সম্পত্তি জরিপ কি?
একটি সম্পত্তি সমীক্ষা হল সম্পত্তির একটি অংশের মূল্যায়ন যা এর আকার, অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্যগুলির একটি অফিসিয়াল রেকর্ড দেয়। ভূমি জরিপ বা স্থাপত্য জরিপ, টাইটেল সার্ভে, টপোগ্রাফিক্যাল সার্ভে, বন্ধকী জরিপ এবং প্লাবন সমীক্ষা সহ অনেক ধরনের সম্পত্তি জরিপ রয়েছে।
একটি সম্পত্তি জরিপ হল জমির একটি অংশ বা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সীমানা, সুনির্দিষ্ট পরিমাপ এবং টপোগ্রাফি নির্ধারণের জন্য একটি পরিদর্শন, মাইকেল গিফোর্ড বলেছেন, সিইও এবং সহ-প্রতিষ্ঠাতা স্প্লিটেরো .
সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ ধরনের জরিপকে ভূমি জরিপ বলা হয়, লিন্ডসে বলেছেন।
তিনি বলেন, একটি ভূমি জরিপ একজন ভূমি জরিপকারী দ্বারা পরিচালিত হয় যিনি বিদ্যমান মানবসৃষ্ট কাঠামো, উচ্চতা, প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য এবং সম্পত্তির সীমানা চিহ্নিত করে মূল্যায়ন করেন।
আপনি স্থাপত্য জরিপ হিসাবে উল্লেখ করা এই ধরনের জরিপ শুনতে পারেন, পাশাপাশি।
একটি স্থাপত্য জরিপে সম্পত্তি জরিপের চেয়ে অনেক বেশি তথ্য রয়েছে। এতে প্রপার্টি লাইন, সম্পত্তির উপর যে কোন কাঠামোর পদচিহ্ন থাকবে এবং প্রতিবেশী সম্পত্তির অবস্থানও থাকবে, ইউজিন কোলবার্গ বলেছেন, অধ্যক্ষ কলবার্গ আর্কিটেকচার . স্থাপত্য জরিপ একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত সার্ভেয়ার দ্বারা উত্পাদিত হয় এবং স্ট্যাম্পযুক্ত এবং স্বাক্ষরিত হয়, একটি স্থাপত্য অঙ্কনের অনুরূপ।
একটি স্মৃতিস্তম্ভ জরিপ হিসাবেও পরিচিত, একটি স্থাপত্য জরিপ একটি বেড়া স্থাপনের জন্য সীমানা স্থাপন করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ।
একটি শিরোনাম সমীক্ষা একটু কম বিশদ প্রদান করে, কেবলমাত্র আপনার লটের সীমারেখার রূপরেখা। এটি আপনাকে বলতে পারে যে আপনার জায়গাটি 25 ফুট চওড়া এবং 100 ফুট গভীর, কলবার্গ বলেছেন।
একটি টপোগ্রাফিক জরিপ ভূমির সমতল এবং উচ্চতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, রাস্তাগুলিতে খাদ, বাঁধ এবং কনট্যুরগুলির মতো বৈশিষ্ট্যগুলি চিহ্নিত করে, লিন্ডসে বলেছেন। একটি বন্ধকী সমীক্ষা বন্ধক রাখা সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি লাইন দেখায়। একটি প্লাবনভূমি সমীক্ষা আপনাকে বলবে যে আপনার সম্পত্তি কোন বন্যা অঞ্চলে রয়েছে, এর পরিবর্তে আপনাকে বলবে যে আপনার বাড়িতে বন্যা বা জলের সমস্যা হওয়ার সম্ভাবনা কতটা।
এই সমীক্ষা থেকে প্রাপ্ত জ্ঞান বাড়ির ক্রেতা এবং ডেভেলপারদের জন্য সাহায্য করে [] ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য উচ্চতর খরচ মূল্যায়ন করার জন্য যে এলাকায় প্রায়ই ভারী বৃষ্টিপাত এবং বন্যা দ্বারা প্রভাবিত হয়, লিন্ডসে বলেছেন।
এছাড়াও ALTA, যেমন-বিল্ট, সীমানা, উপবিভাগ, এবং নতুন নির্মাণ সমীক্ষার মতো জিনিসগুলিও রয়েছে, যা আমরা পূর্বে বর্ণিত সমীক্ষার ধরনগুলির সাথে ওভারল্যাপিং বা স্বতন্ত্র সংজ্ঞা সহ।
কিছু ক্ষেত্রে, একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার সময় একটি সমীক্ষার প্রয়োজন হয়, কিন্তু কেউ একটি সমীক্ষার দাবি করুক বা না করুক, বিশেষজ্ঞরা সম্মত হন যে তারা অমূল্য।
একটি সম্পত্তি জরিপ মানসিক শান্তির জন্য এবং একটি সম্পত্তির মেট এবং সীমা পরিষ্কারভাবে বোঝার জন্য প্রয়োজনীয়, কলবার্গ বলেছেন। বিশেষ করে শহরতলিতে এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ; আপনি যদি এমন কিছু করছেন যার জন্য আপনাকে সম্পত্তির সীমানা সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে, এবং সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য ও বিশদ বিবরণকে সমর্থন করতে হবে, এটি গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার বাড়ির জরিপ খোঁজা
সম্ভাবনা হল, আপনি যে বাড়িটি কিনছেন বা আপনার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন বাড়িটিতে অতীতে কিছু ধরণের সম্পত্তি জরিপ করা হয়েছে। খুঁজে বের করতে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা বাড়ির বর্তমান মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন (যদি আপনি একজন ক্রেতা হন)। যদি বর্তমান মালিকের হাতে একটি না থাকে তবে এটি আদালতের স্থানীয় ক্লার্কের কাছে দায়ের করা হতে পারে। রেকর্ড উপলব্ধ এবং সাম্প্রতিক কিনা তা দেখতে আপনার স্থানীয় অফিসের সাথে চেক করুন। যে সংস্থাটি জরিপ পরিচালনা করেছে তার হাতে একটি অনুলিপিও থাকতে পারে।
কখনও কখনও একটি জরিপ একটি দলিল বা বন্ধকী রেকর্ড সংযুক্ত করা হয়, Lindsey বলেন.
আপনার খুঁজে পাচ্ছেন না? আপনি একটি নতুন করা প্রয়োজন হতে পারে. আপনার একটি নতুন সমীক্ষার প্রয়োজন হতে পারে এমন অনেক কারণ রয়েছে—এবং কেবলমাত্র আপনি পুরানোটির ট্র্যাক হারিয়েছেন বলে নয়৷
একটি বন্ধকী জরিপ অর্থায়নের উদ্দেশ্যে ঋণদাতার বিবেচনার ভিত্তিতে আদেশ করা যেতে পারে, লিন্ডসে বলেছেন। জলবায়ু পরিবর্তনের কারণে কিছু সময়ের পরে একটি প্লাবনভূমি সমীক্ষার প্রয়োজন হতে পারে। ঝুঁকি সীমিত করতে, একটি প্রকল্পের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য গভর্নিং কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন পেতে এবং/অথবা উন্নতির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি কমানোর জন্য একটি তৈরি করা জরিপ প্রয়োজন হতে পারে।
এমন কিছু ক্ষেত্র রয়েছে যেখানে সম্পত্তি জরিপের প্রয়োজন নেই, তবে বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ সম্মত হন যে তারা হাতে থাকা দুর্দান্ত।
আইনগত বিষয়গুলি মোকাবেলা করার সময়, বিরোধগুলি সমাধান করার সময় বা বিল্ডিং এক্সটেনশন বা উন্নতির পরিকল্পনা করার সময় এই তথ্যটি অপরিহার্য, প্যাট্রিক নেভিন বলেছেন, বিক্রয় পরিচালক কিন্ড্রেড হোমস , সান আন্তোনিও, টেক্সাসের একজন নির্মাতা।
সম্পত্তি জরিপ প্রক্রিয়া এবং খরচ
আপনার সম্পত্তির জন্য অন্যান্য অনেক সংশোধন এবং মূল্যায়নের বিপরীতে, একটি সমীক্ষা এমন কিছু নয় যা আপনি আপনার বাড়ির জন্য DIY করতে পারেন। পরিবর্তে, আপনাকে কাজটি করার জন্য একজন পেশাদার খুঁজতে হবে। একটি ভূমি জরিপ সংস্থা বা সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং ফার্ম দিয়ে শুরু করার চেষ্টা করুন।
একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত সার্ভেয়ার সম্পত্তি জরিপ করার জন্য বিভিন্ন সরঞ্জাম এবং কৌশল যেমন মানচিত্র, এরিয়াল ফটোগ্রাফি, জিপিএস সিস্টেম এবং শারীরিক পরিমাপ ব্যবহার করে, জিফোর্ড বলেছেন।
একটি সম্পত্তি জরিপ কয়েক ঘন্টা থেকে কয়েক দিন পর্যন্ত যে কোন জায়গায় নিতে পারে এবং একটি মহকুমায় একটি বাড়ির জন্য প্রায় $500 থেকে $750 বা আপনার যদি 80-একর পার্সেলের উপরে মালিক হন তবে $15,000 পর্যন্ত খরচ হতে পারে, লিন্ডসে বলেছেন। একজন জরিপকারী আপনার সম্পত্তিতে কয়েক ঘন্টা ব্যয় করবেন এবং কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আপনাকে সমীক্ষার ফলাফল পাঠাবেন।
রেডফিন প্রধান এজেন্ট হ্যাল বেনেট বলে যে নির্দিষ্ট সম্পত্তি জরিপ খরচ প্রতি বর্গফুট প্রায় 50 থেকে 70 সেন্ট অনুমান করা যেতে পারে।
একজন জরিপকারী প্রথমে সম্পত্তির আইনি বিবরণ নিয়ে গবেষণা করবেন এবং সর্বজনীনভাবে কোন তথ্য পাওয়া যায় তা সংগ্রহ করার জন্য কোন উপলব্ধ পাবলিক রেকর্ড খুঁজে পাবেন।
দ্বিতীয় অংশটি হল ফিল্ডওয়ার্ক, যেখানে একজন জরিপকারী সীমানা পরিমাপ করতে, ভবনগুলির প্লট অবস্থান এবং ভূখণ্ড নথিভুক্ত করতে সম্পত্তিতে যান, গিফোর্ড বলেছেন। সেখান থেকে, তারা একটি প্রতিবেদন তৈরি করতে সাহায্য করার জন্য সঠিক পরিমাপ নির্ধারণ করতে ডেটা বিশ্লেষণ করে। রিপোর্টিং সাধারণত পরবর্তী ধাপ যা সম্পত্তির বিবরণ, এর সীমানা এবং সম্পত্তির যে কোনো কাঠামো বা বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত করে।
বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি সমীক্ষার জন্য দাম পরিবর্তিত হবে এবং লটের আকার বৃদ্ধির সাথে সাথে দাম বাড়বে।
মনে রাখবেন যে কখন এবং কীভাবে একটি জরিপ সম্পূর্ণ করা উচিত তার নিয়মগুলি অবস্থান অনুসারে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে, তাই আপনার স্থানীয় সরকারের সাথে যোগাযোগ করতে ভুলবেন না।
7 সাধারণ রিমডেলিং ভুল বাড়ির মালিকদের এড়ানো উচিতআপনি একটি সম্পত্তি জরিপ প্রয়োজন?
অন্ততপক্ষে, আপনি যদি আপনার জমির প্লট লাইনের নিচের যেকোন উপায়ে পরিবর্তন করতে চান তবে এটি হাতে থাকা একটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য। প্রধান ল্যান্ডস্কেপিং উন্নতি এবং পুল, বেড়া এবং ডেকের মতো বৈশিষ্ট্যগুলির ইনস্টলেশনের জন্য জরিপগুলি প্রায়ই প্রয়োজনীয়।
বেনেট বলেছেন, একটি সমীক্ষা সহজতা, সীমাবদ্ধতা, শিরোনামের ত্রুটি এবং বিদ্যমান এবং পরিকল্পিত উন্নতির অবস্থানের মতো সীমাবদ্ধতাগুলি সনাক্ত করতে পারে।
সমস্ত রাজ্যে বাড়ি বিক্রির জন্য জমি জরিপের প্রয়োজন নেই। আপনি একটি বাড়ি বিক্রি বা কেনার সময় কী প্রযোজ্য তা দেখতে আপনার স্থানীয় এলাকার নিয়মগুলি দেখুন।
ভূমি জরিপ কিছু রাজ্যে ঐচ্ছিক হতে পারে এবং সম্পত্তি বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় নয়, লিন্ডসে বলেছেন। যাইহোক, একটি ভূমি জরিপ করা সম্পত্তির অধিকার রক্ষায় এবং ভবিষ্যতের উন্নয়নের জন্য জমি প্রস্তুত করতে অনেক দূর এগিয়ে যাবে।
বাড়ি পরিদর্শন মেরামতের খরচ অনুমান করার 3টি সহজ উপায়এই পেজটি কি সহায়ক ছিল?আপনার প্রতিক্রিয়ার জন্য ধন্যবাদ!আমাদের বলুন কেন! অন্যান্য জমা দিন
