অভিনন্দন, আপনার নতুন বাড়ির বিক্রয় মুলতুবি আছে! তার মানে আপনার অফার গৃহীত হয়েছে, বাড়িটি পরিদর্শন পাস করেছে এবং আপনি ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত পর্যায়ে চলে গেছেন। দুর্ভাগ্যবশত, যে করে না অগত্যা মানে এখান থেকে মসৃণ পালতোলা।

বাড়ির মুলতুবি অবস্থা একটি লোড শব্দ. বিক্রেতারা কীভাবে আপনার সম্ভাব্য পদক্ষেপের সময় নির্ধারণের জন্য ব্যাকআপ অফারগুলিকে বিনোদন দিতে পারে তার সমস্ত কিছুর টিপস সহ আমরা এই কখনও কখনও কঠিন পর্যায়ে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে সে সম্পর্কে তাদের পরামর্শ পেতে বিশেষজ্ঞদের সাথে কথা বলেছি।

যদিও সেই মুলতুবি থাকা অবস্থা কখনও কখনও একটি অনিশ্চিত সময় হতে পারে যদি আপনি ইতিমধ্যেই একটি অফার করে থাকেন তবে এটি একটি ভাল খবর যদি আপনি এখনও একজন সম্ভাব্য ক্রেতা হন এবং আপনি মুলতুবি হিসাবে তালিকাভুক্ত একটি স্ট্যাটাস সহ বাজারে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি খুঁজে পান।

বিক্রয় বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত একটি বাড়ি বাজারের বাইরে নয়। বিক্রি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত যে কোনও কিছু ঘটতে পারে, বলেছেন অ্যান্ড্রু পাসকুয়েলা , Sotheby's International Realty এ একজন রিয়েলটর। সম্পূর্ণ বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত বাড়িগুলিকে আপনার তালিকায় রাখুন৷ প্রতিদিনের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটে অলৌকিক ঘটনা ঘটে।

12টি কম খরচের কৌশল যা আপনাকে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতে সাহায্য করবে

পেন্ডিং মানে কি

যখন একজন ক্রেতা একটি বাড়িতে একটি প্রস্তাব দেয় এবং সেই অফারটি গৃহীত হয়, তখন বাড়িটিকে চুক্তির অধীনে বিবেচনা করা হয়। সেখান থেকে, একজন ক্রেতা পরিদর্শন করতে পারে এবং সেই পরিদর্শনের ফলাফল বা পরবর্তী আলোচনার ভিত্তিতে ফিরে আসতে পারে। কিন্তু প্রক্রিয়ার সেই অংশগুলি মসৃণভাবে চলে বলে ধরে নিলে, সেইসব পরিস্থিতির সমাধান হয়ে গেলে একটি বাড়ির মুলতুবি বিবেচনা করা হবে।

মুলতুবি হল বিক্রয় প্রক্রিয়ার শেষ পর্যায়। এটি হল যখন ক্রেতা তাদের সমস্ত আকস্মিকতা প্রকাশ করেছে এবং এই সম্পত্তিটি বিক্রয় মুলতুবি রয়েছে, পাস্কেলা বলেছেন। এটি এমন একটি সময় যখন ক্রেতা, যিনি সম্ভবত ক্রয় মূল্যের 3% বায়না জমা রেখেছেন, সেই আমানতটিও ছেড়ে দেন।

মুলতুবি থাকা সত্যিকারের সংজ্ঞা মানে সমস্ত পক্ষ তাদের চুক্তির শেষ সন্তুষ্ট করেছে এবং বাড়িটি কেবল বন্ধের দিনটির জন্য অপেক্ষা করছে। যাইহোক, আপনি লক্ষ্য করতে পারেন যে এই পর্যায়ের মধ্যে কিছু ধূসর এলাকা রয়েছে।

ক্রিশ্চিয়ান বার্নস, বেটার হোমস অ্যান্ড গার্ডেনস রিয়েল এস্টেট কানসাস সিটি হোমস-এর সভাপতি এবং সিইও ব্যাখ্যা করেছেন যে পথের কিছু পর্যায় রয়েছে যেগুলির সম্পূর্ণ ভিন্ন অর্থ রয়েছে কিন্তু তারপরও প্রস্তাব করতে পারে যে বাড়িটি কেবল মুলতুবি রয়েছে৷

কিছু সম্পত্তি মুলতুবি হিসাবে বিবেচিত হবে, তবে নোটগুলিও দেখাবে যে সেগুলিকে চুক্তির অধীনে সক্রিয় হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছে বা তাদের ব্যাক আপের জন্য দেখানো যেতে পারে এমন একটি শর্ত রয়েছে৷

এর অর্থ হল একটি সম্পাদিত চুক্তি রয়েছে, তবে বিক্রেতা সম্পত্তিটি প্রদর্শন করা চালিয়ে যেতে চায় এবং একটি ব্যাক-আপ অফার উপভোগ করবে - বর্তমান চুক্তিটি বন্ধ না হলে এটিকে বীমা হিসাবে মনে করুন, বার্নস বলেছেন। এটি ব্যবহার করা যেতে পারে যদি তৃতীয় পক্ষ বা আদালতকে এখনও বিক্রয় অনুমোদন করতে হয়।

কিছু বাড়িতে অফার আছে কিন্তু এটিকে আনুষঙ্গিক হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ ক্রেতাকে সাধারণ পরিদর্শন, মূল্যায়ন, ঋণ অনুমোদন ইত্যাদির বাইরে অতিরিক্ত পরিস্থিতি পূরণ করতে হবে, বার্নস বলেছেন।

অতিরিক্ত আতঙ্কের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ ঘটনা ঘটে যখন একজন ক্রেতার কাছে বিক্রি করার জন্য একটি সম্পত্তি থাকে এবং হয় তাকে তালিকাভুক্ত এবং চুক্তির অধীনে বা সফলভাবে বন্ধ করতে হয়, তিনি ব্যাখ্যা করেন।

যখন একটি বাড়ি সত্যিই মুলতুবি থাকে, এর অর্থ হল বিক্রয়ের সমস্ত আকস্মিকতা সন্তুষ্ট হয়েছে এবং যা করা বাকি আছে তা হল বন্ধের দিনের জন্য অপেক্ষা করা। এই মুহুর্তে, বার্নস বলেছেন যে বিক্রেতারা আর বাড়ি দেখাচ্ছে না।

আপনি যদি বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে বিভ্রান্ত বা অনিশ্চিত হন, আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। এজেন্টদের সঠিক MLS তথ্যের অ্যাক্সেস থাকে, যখন বার্নস ব্যাখ্যা করেন যে Zillow-এর মতো সাইটগুলিতে সর্বদা তাদের সাইটে আনুষঙ্গিক অফারগুলির বিশদ থাকে না, তাই আপনার আগ্রহের একটি সম্পত্তির পরে জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ।

আপনার কি 2023 সালে একটি বাড়ি কেনা উচিত?

একটি ক্রেতা হিসাবে Limbo মধ্যে অপেক্ষা

একটি সম্পত্তির ক্রেতা হিসাবে, একটি মুলতুবি অবস্থা বাড়ির পরিদর্শন এবং বিস্তারিত আলোচনার সমাপ্তি চিহ্নিত করে। এখন সময় এসেছে মুভার্স খুঁজে বের করার, আপনার ঠিকানা পরিবর্তন করা, প্যাকিং করা এবং আপনার ইউটিলিটি স্থানান্তরের সময়সূচী করার বিষয়ে সিরিয়াস হওয়ার সময়। আপনি এই সময়ের মধ্যে আপনার ঋণদাতা, ব্যাঙ্ক এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে প্রচুর চূড়ান্ত কাগজপত্র জমা দেবেন, তাই আপনি যখন বেশিরভাগ সময় অপেক্ষা করছেন, আপনি সেই কাজটিও করছেন।

চলন্ত

বার্নস বলেছেন, এমন কিছু যা প্রায়শই এই সময়ের মধ্যে উপেক্ষা করা যেতে পারে তবে বাড়ির মালিকদের বীমার উদ্ধৃতি পাওয়া সমান গুরুত্বপূর্ণ। পরিদর্শনের সময়কালে এটি করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ বেশিরভাগ বীমা কোম্পানি বীমাযোগ্যতা নিশ্চিত করতে বাড়ির একটি মূল্যায়ন করবে। এটি একটি সারপ্রাইজ নয় যা আপনি বন্ধ করার কয়েক দিন আগে পেতে চান।

শুধু মনে রাখবেন যে জিনিসগুলি বিভিন্ন কারণে পড়ে যেতে পারে এবং আপনি তাড়াহুড়ো করে সপ্তাহ এবং সপ্তাহের পরিকল্পনা করতে চান না। বিলম্বও ঘটতে পারে।

বার্নস বলেছেন, সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রায় 10 থেকে 12%, একটি বাড়ি চুক্তির অধীনে যায় এবং বাজারে ফিরে আসে। একবার কোনও বাড়ি কোনও প্রদর্শন ছাড়াই মুলতুবি থাকলে, এটি প্রায়শই বন্ধ হয়ে যায়।

যদি একটি বাড়ির বিক্রয় এই পর্যায়ে পড়ে, বার্নস বলেছেন যে এটি সম্ভবত এই কারণে যে ক্রেতা তাদের পূর্বানুমোদনের পরে একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে পারেনি।

পরিশেষে, Pasquella বলেছেন যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আপনার পরবর্তী উত্তেজনাপূর্ণ অধ্যায়ের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার সময় কোনো বড় আর্থিক পরিবর্তন না করা। এর মধ্যে রয়েছে বড় কেনাকাটা করা, নতুন লোন নেওয়া ইত্যাদি। এই সমস্ত পছন্দগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ব্যাঙ্কের চোখে নতুন ঋণগ্রহীতা হিসাবে আপনার ফিটনেসকে প্রভাবিত করতে পারে।

এটি বলেছে, বিক্রয় শেষ না হওয়া পর্যন্ত কোনও আর্থিক প্রতিশ্রুতি না দেওয়া সর্বদাই ভাল, তবে দিবাস্বপ্ন এবং ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করা সবসময়ই মজাদার, তিনি যোগ করেন।

এটি অফিসিয়াল: 2023-এর জন্য বাড়ির পিছনের দিকের উঠোনগুলি অবশ্যই থাকতে হবে৷

বিনোদনমূলক ব্যাক-আপ অফার

একজন বিক্রেতা হিসাবে, আপনার বিকল্পগুলি খোলা রাখা উচিত। এবং আপনি যদি এমএলএস-এ মুলতুবি থাকা একটি বাড়ির দ্বারা মুগ্ধ একজন ক্রেতা হন, আপনি সম্ভবত এখনও সম্পত্তিটি ঘুরে দেখতে পারেন এবং অফার দিতে পারেন।

বেশিরভাগ বিক্রেতাদের ব্যাকআপ অফার গ্রহণ করতে উত্সাহিত করা হবে, Pasquella বলেছেন। প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ তালিকাভুক্ত এজেন্টরা বাড়ি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি প্রদর্শন চালিয়ে যেতে চাইবে - তাদের অনুমতি দিন!

ব্যাক-আপ অফারগুলি তখনই কার্যকর হতে পারে যদি প্রাথমিক অফারটি কার্যকর হয়৷ অন্য কথায়, একজন বিক্রেতা একটি ব্যাক-আপ অফার উপভোগ করতে পারে না কারণ এটি একটি বাড়ি চুক্তির অধীনে থাকাকালীন আসলটির চেয়ে বেশি বা ভাল।

ব্যাক-আপ অফারগুলি প্রাথমিক হয়ে ওঠার সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল পরিদর্শন পুনঃআলোচনার সময়কালে, বার্নস ব্যাখ্যা করেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একজন পরিদর্শকের দ্বারা সুপারিশকৃত উন্নতির বিষয়ে একটি চুক্তিতে না আসে, তাহলে প্রাথমিক চুক্তি বাতিল হতে পারে এবং এইভাবে ব্যাক-আপ অফার কার্যকর হবে।

কিন্তু বিরল ক্ষেত্রে যখন একটি বাড়ি অমীমাংসিত থাকে এবং বিক্রয় বন্ধ হওয়ার ঠিক আগের দিনের মধ্যে পড়ে, তখন এই ব্যাক-আপ অফারগুলি হাতে থাকা দুর্দান্ত।

লেসলি সেমেলহ্যাক ব্রুকলিন, নিউ ইয়র্কের কর্কোরান গ্রুপের, একটি মুলতুবি সম্পত্তিতে ব্যাক-আপ অফার করার সময় এটি আক্রমণাত্মক হতে দেয়।

যদি সম্ভব হয়, তালিকা মূল্যের উপর একটি বিড অফার করা সম্ভবত বিক্রেতার সম্পূর্ণ মনোযোগ আকর্ষণ করবে, সে বলে। আপনার শর্তাবলী, সমাপ্তির তারিখ এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক পরিস্থিতিগুলির সাথে নমনীয় হওয়া হল আরেকটি শক্তিশালী চিহ্ন যা আপনি 'বল খেলতে' প্রস্তুত৷ যদি গৃহীত অফার সহ ক্রেতা ক্রয় প্রক্রিয়াটি আঁকেন বা অন্যথায় প্রতিক্রিয়াহীন বা কঠিন প্রমাণিত হন তবে আপনি হতে চান বিক্রেতার জন্য একটি আকর্ষক পরিকল্পনা বি।

আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনার তালিকায় যোগ করার জন্য সেরা বসন্ত প্রকল্পগুলি৷

পেন্ডিং পরে কি?

একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত যেকোনো সময়ে একটি চুক্তি থেকে ফিরে আসতে পারেন। সমস্যা হল আপনি তখন আপনার এসক্রো ডিপোজিট বাজেয়াপ্ত করতে পারেন। আপনি যদি ফিনিশিং লাইনের কাছাকাছি পৌঁছে যান কিন্তু ফিরে আসার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি যে টাকা নগদে রেখেছেন তা আপনার কাছে থাকবে। বাড়ি তারপর বাজারে ফিরে যাবে.

Pasquella ব্যাখ্যা করেছেন যে, এই মুহুর্তে, একজন ক্রেতা সম্ভবত ক্রয় মূল্যের প্রায় 3% পরিমাণ বায়না রেখেছেন এবং সেই আমানত ছেড়ে দিয়েছেন।

যদি ক্রেতা মুলতুবি থাকা অবস্থায় এসক্রো বাতিল করে, তবে তারা সেই আমানত বাজেয়াপ্ত করবে এবং আরও আইনি পদক্ষেপের ঝুঁকি নেবে, তিনি বলেছেন।

একবার আপনার অফারটি আর মুলতুবি না থাকলে, এটি বাজারে ফিরে যাওয়ার বা সম্পূর্ণভাবে বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য একমাত্র স্ট্যাটাসটি অবশিষ্ট থাকে, যা চুক্তির সমাপ্তির ইঙ্গিত দেয়। ধরা যাক আপনার ক্রেতারা এখনও বোর্ডে রয়েছেন এবং আপনি আপনার সমস্ত প্রয়োজনীয়তা সন্তুষ্ট করেছেন। তার মানে আপনার বাড়ি আনুষ্ঠানিকভাবে বন্ধ হয়ে যাচ্ছে।

একইভাবে, যদি আপনি ফিরে যান বা ক্রেতার সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে বাড়িটি সক্রিয় হয়ে যাবে বা আবার বাজারে পাওয়া যাবে। এই কারণেই ব্যাক-আপ অফারগুলি উপভোগ করা দুর্দান্ত, কারণ এর অর্থ হতে পারে আপনার বাড়ি আবিষ্কার করার জন্য অন্য আগ্রহী পক্ষের জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে দ্রুত এগিয়ে যাওয়ার জন্য আপনার কাছে একটি অফার রয়েছে।

একবার বন্ধের দিন ঘুরলে, আপনাকে যা করতে হবে তা হল কাগজপত্রের স্তূপ স্বাক্ষর করা এবং আপনার নতুন খননের চাবিগুলি সুরক্ষিত করা!

100 বছরের রিয়েল এস্টেট এবং বাড়ির মালিকানা, BHG-এর পৃষ্ঠাগুলির মাধ্যমেএই পেজটি কি সহায়ক ছিল?আপনার প্রতিক্রিয়ার জন্য ধন্যবাদ!আমাদের বলুন কেন! অন্যান্য জমা দিন