ডুপ্লেক্স বাড়িগুলি যারা একটি বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় করতে চায় তাদের জন্য আকর্ষণীয় সম্ভাবনা অফার করে। কিন্তু একটি ডুপ্লেক্স বাড়ি হিসাবে ঠিক কী যোগ্যতা অর্জন করে, এবং একটি একক-গৃহস্থালি বাসভবনের মালিকানার মতোই সহজ? দুই বিশেষজ্ঞের ওজন আছে।

শিক্ষা চিত্র / অবদানকারী / গেটি চিত্র

ডুপ্লেক্স হাউসের সংজ্ঞা

একটি ডুপ্লেক্স বাড়ি মূলত একটি সম্পত্তি যেখানে দুটি পরিবার আলাদাভাবে বসবাস করতে পারে।

'ডুপ্লেক্স হল একটি একক বাড়ি বা একক বিল্ডিং যার একই কাঠামোর মধ্যে দুটি আলাদা থাকার জায়গা রয়েছে,' রায়ান ডেভিড বলেছেন, আমরা বাড়ি কিনি পেনসিলভেনিয়ায়। 'উদাহরণস্বরূপ, একটি বৃহৎ একক পরিবারের বাড়ির কথা ভাবুন, অর্ধেক করে কাটা, হয় উল্লম্বভাবে বা অনুভূমিকভাবে, যা বিভিন্ন ভাড়াটেদের এক ছাদের নীচে একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে দেয়।'

এটি রাখার আরেকটি উপায় হল যে, ডুপ্লেক্সে, দুটি স্থানের কিছু দিক ভাগ করা হয়।

'একটি ডুপ্লেক্স বাড়িতে দুটি পৃথক ইউনিট থাকে যা একটি সাধারণ উপাদান ভাগ করে, যেমন একটি প্রাচীর, মেঝে বা ছাদ,' বলেছেন ম্যালরি মাইসেটিচ , একটি হোম কেয়ার বিশেষজ্ঞ এ প্রবেশ করুন . 'প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব প্রবেশদ্বার রয়েছে তবে গজ এবং গ্যারেজের মতো অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা ভাগ করে নিতে পারে।'

কখনও কখনও, একটি ডুপ্লেক্স দুটি স্বাধীন বৈশিষ্ট্য দ্বারা গঠিত হয়, বিশেষত শহুরে বা শহরতলির এলাকায়। এই পরিস্থিতিতে, সম্পত্তিগুলির বিভিন্ন মালিক থাকতে পারে এবং কাঠামোগুলি টাউনহাউস হিসাবে কাজ করে: একটি ভাগ করা প্রাচীর সহ স্বাধীন কাঠামো (এবং কখনও কখনও, ভাগ করা পার্কিং বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য)। এই ক্ষেত্রে, প্রতিটি মালিক ডুপ্লেক্সের কিছু অংশের মালিক, পুরো জিনিসটি নয়। অনেক পরিস্থিতিতে, যদিও, একটি ডুপ্লেক্স একজন ব্যক্তির মালিকানাধীন, এবং পৃথক ইউনিটগুলি একে অপরের পাশে বা স্তুপীকৃত হতে পারে, নিচতলা একটি ইউনিট হিসাবে কাজ করে এবং উপরের তলটি অন্য হিসাবে পরিবেশন করে।

অনেক লোক ডুপ্লেক্সে আগ্রহী কারণ তারা বহু-প্রজন্মের পারিবারিক জীবনযাত্রার একটি সরল উপাদান হতে পারে।

' উদাহরণস্বরূপ, একদিকে খালা এবং চাচা এবং অন্যদিকে বাবা-মা', ডেভিড বলেছেন।

একটি ডুপ্লেক্স একাধিক পরিবারের জন্য জোন করা হয়, যার মানে পর্যাপ্ত পার্কিং, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং স্থান (বেশিরভাগ এলাকায়) রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সম্পত্তি একটি একক পরিবারের বাড়ির দামের সাথে তুলনীয়, এটি বিভিন্ন উপায়ে একটি দর কষাকষি করে।

একটি ডুপ্লেক্স কেনার একটি সাধারণ কারণ হল সম্পত্তির অর্ধেক অংশে বসবাস করার সময় অন্যটি ভাড়া নেওয়া।

' যখন একজন মালিক এটি করে, তখন এটি সাধারণত 'হাউস হ্যাকিং' হিসাবে উল্লেখ করা হয়,' ডেভিড বলেছেন। 'এটি মালিকের কাছে ব্যতিক্রমী মূল্য দেয়, কারণ তারা মূলত বিনামূল্যে বাড়িতে থাকতে পারে, বিশেষ করে যদি বাকি অর্ধেক থেকে ভাড়া তাদের বন্ধক এবং ইউটিলিটিগুলি কভার করে।'

কিছু ক্ষেত্রে, একজন ক্রেতা একটি ডুপ্লেক্স ক্রয় করতে পারে এবং উভয় অর্ধেক ভাড়া দিতে পারে, একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে কাজ করে।

মাইসেটিচ বলেছেন যে কিছু ক্রেতা একটি ডুপ্লেক্সের একপাশে থাকেন তবে অন্য অর্ধেকটি অতিথিদের জন্য ব্যবহার করেন। যাই হোক না কেন, ডুপ্লেক্সগুলি প্রায়শই একটি দর কষাকষি হয়।

'এগুলি সাধারণত ঐতিহ্যবাহী বাড়ির চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী হয়, তাই আপনি কম দামে বাড়ির মালিকানার বেশিরভাগ বিলাসিতা উপভোগ করতে পারেন,' মাইসেটিচ বলেছেন।

আপনার বাড়ি কেনার (বা বিক্রয়) পরিকল্পনার জন্য ADU এর অর্থ কী হতে পারে

আপনার কি ডুপ্লেক্স কেনা উচিত?

আপনি যদি একটি সম্পূর্ণ ডুপ্লেক্স কেনার জন্য খুঁজছেন, আপনি প্রথমে স্থানীয় অধ্যাদেশগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে চাইবেন৷

'বেশিরভাগ এলাকায় ডুপ্লেক্সের নিয়ম স্থানীয় পৌরসভার উপর পড়ে,' ডেভিড বলেছেন। 'উদাহরণস্বরূপ, জোনিং, কোড এনফোর্সমেন্ট ইত্যাদি স্থানীয় শহর বা গভর্নিং কর্তৃপক্ষের অধীনে পড়বে।'

সেখান থেকে, আপনি ইউটিলিটিগুলি দিয়ে শুরু করে সরবরাহের একটি চেকলিস্ট দেখতে চাইবেন, ডেভিড বলেছেন। কিছু ক্ষেত্রে তারা ভাগ করা হয়, এবং কিছু ক্ষেত্রে তারা আলাদা হয়।

'যদি ইউটিলিটিগুলি ভাগ করা হয়, তাহলে মালিককে ইউটিলিটিগুলি দিতে হবে বা ভাড়াটেদের ইউটিলিটিগুলি দেওয়ার জন্য সমান দায়িত্ব ভাগ করতে হবে,' ডেভিড বলেছেন।

পার্কিং আরেকটি প্রধান বিবেচ্য বিষয়। নিশ্চিত করুন যে, আপনি যদি সম্পত্তিটি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তাহলে ভাড়াটেদের নিজস্ব পার্কিং-এ অ্যাক্সেস আছে। যদি আপনি না করেন, ভাড়াটেদের রাস্তার পার্কিং ব্যবহার করতে হতে পারে, তাই আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে এটিও উপলব্ধ। উভয় ক্ষেত্রেই, আপনি কিসের জন্য ইউনিট ভাড়া নিতে পারবেন তা প্রভাবিত করতে পারে।

'যদি শুধুমাত্র রাস্তার পার্কিং থাকে, তাহলে মালিকের ভাড়ার আয় কম হবে,' ডেভিড বলেছেন। 'অথবা যদি শুধুমাত্র একজন ভাড়াটিয়ার জন্য পর্যাপ্ত পার্কিং থাকে, স্বাভাবিকভাবেই যে ভাড়াটিয়া রাস্তায় পার্ক করবে সে কম ভাড়া দেবে।'

এবং উভয় ক্ষেত্রেই, আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনি গণিত করার জন্য অনেক সময় ব্যয় করেছেন এবং স্থানীয়ভাবে একটি ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা রয়েছে তা নিশ্চিত করতে।

'যে কেউ একটি ডুপ্লেক্স কেনার জন্য খুঁজছেন, ভাড়াটেদের ভাড়া থেকে যে পরিমাণ প্রাপ্ত হবে তা অবশ্যই বন্ধকী ঋণের পাশাপাশি যেকোনো ইউটিলিটি এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করতে সক্ষম হবে', ডেভিড বলেছেন। 'একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির এক নম্বর উদ্দেশ্য হল মালিকের জন্য একটি মুনাফা করা, তাই অপারেশন খরচগুলি বজায় রাখার জন্য প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে দুটি ভাড়া মাসিক খরচের চেয়ে বেশি হওয়া অপরিহার্য।'

ডেভিড আরও উল্লেখ করেছেন যে গোপনীয়তা প্রায়শই ডুপ্লেক্স বাড়িতে উত্তেজনার একটি বিন্দু, তাই গ্যারেজ, বেসমেন্ট এবং অ্যাটিক্সের মতো শেয়ার্ড স্পেসগুলির প্রাপ্যতাকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন।

'যেকোনো দায়বদ্ধতার উদ্বেগ দূর করার জন্য, একজন বিজ্ঞ মালিক একটি অ্যাটিক বা বেসমেন্টের মধ্যে ভাগ করা যেকোন সাধারণ স্থানকে আলাদা করার বিষয়টি নিশ্চিত করবেন,' তিনি বলেছেন। 'প্রতিটি ভাড়াটেদের যত বেশি গোপনীয়তা থাকবে, সবাই তত ভালো হবে।'

এটি একটি বাড়ি যেমন-ই কেনা বা বিক্রি করার অর্থ কী?

ডুপ্লেক্স কেনার আগে কী বিবেচনা করবেন

আপনি যদি ডুপ্লেক্সের মালিকানার ক্ষতি সম্পর্কে ভাবছেন, তবে প্রথমে গোপনীয়তা বিবেচনা করুন, বিশেষ করে যদি আপনি সম্পত্তির এক অর্ধেকের মধ্যে বসবাস করার পরিকল্পনা করেন।

'আপনি একটি ডুপ্লেক্স ইউনিট কেনার আগে, একটি প্রাচীর বা ছাদ ভাগ করে নেওয়া আপনার দৈনন্দিন জীবনে কীভাবে প্রভাব ফেলবে তা বিবেচনা করুন,' মাইসেটিচ বলেছেন। 'উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে এমন একজন প্রতিবেশীর সাথে মোকাবিলা করতে হতে পারে যিনি কোলাহলপূর্ণ বা উঠানের কাজে সাহায্য করতে অনিচ্ছুক।'

ক্লোজ কোয়ার্টারগুলির উপরে, মনে রাখবেন যে একটি ডুপ্লেক্স মানে রক্ষণাবেক্ষণের দ্বিগুণ পরিমাণ।

'আপনার রান্নাঘর, বাথরুম এবং পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বর্গাকার ফুটেজ দ্বিগুণ থাকবে,' মাইসেটিচ বলেছেন।

আপনি যদি আপনার ডুপ্লেক্সের কিছু অংশ বা পুরোটাই ভাড়া দেন এবং এটি অন্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি করেন যিনি এটি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, আপনিও প্রদর্শন করতে সক্ষম হবেন যে সম্পত্তিটি আয় করতে পারে।

'প্রতি মাসে ভাড়া যত বেশি হবে, মালিকের জন্য তত বেশি লাভ হবে,' ডেভিড বলেছেন। 'আরো অর্থ বৃহত্তর আকাঙ্ক্ষার সমান। ডুপ্লেক্সকে ভালো অবস্থায় রাখা, পরিষ্কার এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তিটিকে ধরে রাখতে এবং এর মান বাড়াতেও সাহায্য করবে।'

একটি স্প্লিট-লেভেল হাউস কি?

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

• একটি ডুপ্লেক্স বাড়ির প্রতিটি অর্ধেক মেঝে পরিকল্পনা সাধারণত একই?

  ডুপ্লেক্স ফ্লোর প্ল্যানগুলি, যখন পাশাপাশি, সাধারণত মিরর করা হয়, যার অর্থ তারা একই বর্গ ফুটেজ এবং লেআউট, কিন্তু বিপরীত। যখন একটি ডুপ্লেক্স দোতলা হয়, তখন মেঝের পরিকল্পনা সাধারণত একই হয়।

• একটি ডুপ্লেক্সের পুনর্বিক্রয় মূল্য কী?

  একটি ডুপ্লেক্সের পুনর্বিক্রয় মান কয়েকটি জিনিসের উপর নির্ভর করে। ডুপ্লেক্স একটি পছন্দসই এলাকায় অবস্থিত? মালিক কি প্রমাণ করতে পারেন যে এটি ধারাবাহিকভাবে ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং আয় হয়েছে? উভয় ইউনিট ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে? একটি ডুপ্লেক্স আয় এবং ইক্যুইটি তৈরির জন্য একটি ভাল বিনিয়োগ। এটি সঠিক পরিস্থিতিতে পুনঃবিক্রয়ের জন্য ভাল কাজ করবে, প্রায়শই একই দামের টাউনহোম এবং কনডমিনিয়ামের চেয়ে ভাল।

• আমি কিভাবে আমার ডুপ্লেক্স বাড়ির মান বাড়াতে পারি?

  অন্যান্য ধরণের বাড়ির মতো, আপনি রান্নাঘর এবং স্নান আপগ্রেড করে, কার্ব আবেদন উন্নত করে এবং পুরানো হয়ে গেলে ছাদ বা জানালা প্রতিস্থাপন করে ডুপ্লেক্সের মান বাড়াতে পারেন। উপরন্তু, বেসমেন্ট, বাড়ির পিছনের দিকের উঠোন বা পার্কিং স্পট সহ পাবলিক এলাকায় আলাদা জায়গা তৈরি করা একটি ডুপ্লেক্সের সামগ্রিক আবেদন এবং মান উন্নত করতে সাহায্য করবে।

এই পেজটি কি সহায়ক ছিল?আপনার প্রতিক্রিয়ার জন্য ধন্যবাদ!আমাদের বলুন কেন! অন্যান্য জমা দিন