একটি কন্ডো এবং একটি টাউনহাউসের মধ্যে পার্থক্য কী?
যখন কেনার জন্য বাড়ি খোঁজার কথা আসে, তখন আকারের বাইরেও অনেক কিছু বিবেচনা করতে হবে এবং আবেদনকে কমাতে হবে। আবাসনের ধরন নিজেই গুরুত্বপূর্ণ এবং কখনও কখনও বিভ্রান্তিকর: কনডো এবং টাউনহাউস নিন।
আপনি যখন একটি কনডোতে থাকেন, তখন আপনি দেয়াল থেকে শুরু করে সমস্ত কিছুর মালিক হন৷ যখন আপনি একটি টাউনহাউসের মালিক হন, তখন আপনি কেবল কাঠামোরই মালিক হন না কিন্তু এটি যে জমিতে বসে থাকে তারও মালিক হন৷ টাউনহাউসগুলি সাধারণত একক পরিবারের বাড়ির তুলনায় ছোট এবং আরও সাশ্রয়ী হয় এবং সাধারণত বাড়ির মালিক সমিতির অংশ।
গ্রেস ক্যারি / গেটি ইমেজ
কন্ডো সেই ক্রেতাদের জন্য চমৎকার যারা সম্পত্তির ব্যবস্থাপনার বিনিময়ে কনডো বোর্ডে রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে খুশি, বলেছেন কেট ওলম্যান-মহান , Coldwell Banker Warburg এ একজন এজেন্ট। আমার অভিজ্ঞতায়, একজন টাউনহাউস ক্রেতা সাধারণত মনের শান্তি ত্যাগ করতে ইচ্ছুক যা অন্যদের জন্য সম্পত্তি পরিচালনা করার সাথে আসে কারণ তারা তাদের নিজের বাড়ির সাথে আসা গোপনীয়তা কামনা করে।
আপনি যখন একটি নতুন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করছেন তখন আপনার সন্ধানকে সংকুচিত করতে আপনার চাওয়া এবং প্রয়োজনগুলি সম্পর্কে পরিষ্কার হন।
ক্রেতাদের বিবেচনা করা উচিত তারা কিভাবে বাঁচতে চান, বলেন জেফ বেনাচ , শিকাগো ভিত্তিক লেক্সিংটন হোমসের অধ্যক্ষ। খুব কমই সম্ভাব্য ক্রেতারা একটি কনডো বা একটি টাউনহোম খুঁজতে বের হন, কারণ ক্রেতারা সাধারণত সাধারণ আবাসনের ধরন জানেন যা তাদের অনুসন্ধানের শুরু থেকেই তাদের জন্য কাজ করবে।
টাউনহাউস এবং কনডোর মধ্যে পার্থক্য
টাউনহাউস এবং কনডো বিভিন্ন কারণে আলাদা, তবে সবচেয়ে বড় হল মালিকানা কাঠামো।
বেনাচ বলেছেন, বাড়ির ক্রেতারা প্রায়ই কনডো শব্দটি দ্বারা বিভ্রান্ত হন। কনডোমিনিয়াম আসলে বিল্ডিং টাইপের পরিবর্তে মালিকানা বা দলিলের একটি রূপ।
একটি টাউনহোম দুটি ধরণের মালিকানার অধীনে কাজ করতে পারে, তিনি ব্যাখ্যা করেন। এটি একটি কনডমিনিয়াম মালিকানা ব্যবস্থা বা ফি সাধারণ মালিকানা থাকতে পারে, যেমন একটি একক-পরিবারের বাড়ির। প্রথম প্রকারে, আপনি কেবলমাত্র দেয়াল থেকে এককটির মালিক। পরবর্তীতে, আপনি টাউনহোম এবং এটির জমি উভয়েরই মালিক। ফি সিম্পল বলতে বোঝায় সম্পূর্ণ ধরনের মালিকানা, যেখানে আপনি সরাসরি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ প্রদান করেন এবং অন্য মালিকদের সাথে সাধারণ এলাকা বা সম্পত্তির অংশ ভাগ করেন না।
এই কারণেই যে কোনও মাল্টি-ইউনিট বিল্ডিং-এ, তা দুই তলা লম্বা হোক বা 75-তলা উঁচু, যদি ইউনিটগুলি বিভিন্ন ব্যক্তি বা সংস্থার মালিকানাধীন হয় তবে এটিকে একটি কনডমিনিয়াম হিসাবে বিবেচিত হতে হবে, বেনাচ ব্যাখ্যা করে। যখন একাধিক ইউনিট উল্লম্বভাবে নির্মিত হয়, তখন আপনাকে অন্য ব্যক্তির সাথে জমি এবং অধিকার ভাগ করে নিতে হবে।
একটি টাউনহাউস কি?
কনডোর বিপরীতে, টাউনহাউসগুলি একক পরিবারের বাড়ির মতো।
টাউনহাউস মালিকদের জমি সহ তাদের ইউনিটগুলির সম্পূর্ণ মালিকানা রয়েছে, বলেছেন মাইক ফ্যাবরি , NYC-তে The Agency-এর লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী। মালিকদের সাধারণত তাদের বাড়ির বাহ্যিক চেহারা এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ থাকে।
আপনি যখন একটি টাউনহাউসে থাকেন, তখন আপনি ভবন এবং জমির মালিক হন; উভয়ের রক্ষণাবেক্ষণ আপনার দায়িত্ব .
টাউনহাউসগুলি সারি বা ক্লাস্টারে নির্মিত বাড়িগুলি, প্রায়শই ভাগ করা দেয়াল সহ। টাউনহাউসগুলি আশেপাশের সম্পত্তিগুলির সাথে দেয়াল ভাগ করে নেয় যদি না একটি কোণে অবস্থিত থাকে। কর্নার লটগুলি লোভনীয় কারণ তারা আরও জানালা এবং কখনও কখনও পাশের গজ অফার করে, ফ্যাবব্রি বলেছেন৷
একটি টাউনহাউসের জন্য, যদি কিছু ভুল হয়ে যায়, তাহলে রক্ষণাবেক্ষণের খরচ সেই টাউনহাউসের মালিকের কাঁধে পড়ে, এজেন্ট বলেছেন ডেভিড হ্যারিস কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কার ওয়ারবার্গের। সুতরাং, যখন ছাদ যায় বা একটি পাইপ ফেটে যায় বেসমেন্টে, এটি শুধুমাত্র মালিকের দায়িত্ব। যদি একটি কন্ডো বিল্ডিংয়ের ছাদ মেরামতের প্রয়োজন হয়, তবে এটি বিল্ডিংয়ের মধ্যে ইউনিটগুলির মালিকদের মধ্যে একটি ভাগ করা খরচ।
টাউনহাউসগুলি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি গোপনীয়তা এবং স্থান সরবরাহ করে এবং সাধারণত বিচ্ছিন্ন একক-পরিবারের বাড়ির তুলনায় বজায় রাখা সহজ, ফ্যাবব্রি যোগ করে।
টাউনহাউসগুলি সাধারণত একটি বাড়ির মালিক সমিতির অংশ, অনেকটা কনডোর মতো। একক-পরিবারের বাড়িগুলি একটি HOA-এর অংশ হতে পারে, তবে এটি সেই ধরণের সম্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয় নয়।
টাউনহাউসগুলি কনডোর তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল কিন্তু আকারের কারণে একক পরিবারের বাড়ির তুলনায় কম ব্যয়বহুল।
একটি টাউনহাউস সাধারণত একটি HOA দ্বারা পরিচালিত হয়, ওপেনডোর ব্রোকার বলেছেন জেনিফার প্যাচ . এখানেও মাসিক ফি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে, তাই সেই খরচগুলি বিবেচনা করা দরকার।
একটি টাউনহাউসে থাকা আপনাকে একক-পরিবারের জীবনযাপন এবং কনডো উভয়েরই সেরা উপভোগ করতে দেয় যাতে আপনার স্থানের উপর আপনার কিছুটা নিয়ন্ত্রণ থাকে তবে কম খরচে ভাগ করা সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হন।
প্যাচেন বলেছেন, টাউনহাউসগুলি প্রায়শই ঐতিহাসিক এবং সারিবদ্ধভাবে সাজানো হয়। যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি বাড়ির মধ্যে কোথাও থাকার ব্যবস্থা খুঁজছেন, তাদের জন্য একটি টাউনহাউস হতে পারে।
কারণ তারা কখনও কখনও ঐতিহাসিক ভবন, আপনি তাদের চেহারা বা গঠন পরিবর্তন করতে পারেন কিভাবে আশেপাশে কিছু প্রবিধান সম্মুখীন হতে পারে. আপনি যদি HOA এর নিয়ম অনুসরণ করার ধারণা পছন্দ না করেন এবং আরও গোপনীয়তা চান, তাহলে একটি টাউনহাউস আপনার জন্য সঠিক নাও হতে পারে।
একটি কনডো কি?
Condos হল স্বতন্ত্র একক যা প্রায়শই একটি বড় বিল্ডিংয়ের অংশে ভাগ করা দেয়াল থাকে। এগুলি বড় হতে পারে এবং পুরো মেঝে ঘিরে রাখতে পারে বা অ্যাপার্টমেন্টের মতো শক্তভাবে গোষ্ঠীবদ্ধ হতে পারে।
একটি কন্ডোমিনিয়াম, বা কনডো হল একটি বিল্ডিং বা সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি ইউনিট যা একটি ব্যক্তি বা একটি সত্তার মালিকানাধীন, ফ্যাবব্রি বলেছেন। এই মালিকানা কাঠামো শহর এবং শহুরে এলাকায় বেশি সাধারণ কিন্তু শহরতলিতেও পাওয়া যায়। সুযোগ-সুবিধা এবং সমস্ত সাধারণ এলাকা, যেমন লবি, লিফট, ফিটনেস সেন্টার এবং হলওয়ে, সম্মিলিতভাবে কনডো মালিকদের মালিকানাধীন এবং অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যা নিয়ম ও প্রবিধান প্রয়োগ করে।
আপনি যখন একটি কনডোতে থাকেন, তখন আপনি দেয়াল থেকে সম্পত্তির মালিক হন। কনডো যে সম্পত্তিতে বসে থাকে সেটি HOA-এর মালিকানাধীন, যা ল্যান্ডস্কেপিং এবং শেয়ার্ড সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণ করে।
ফ্যাবব্রি যোগ করে, সাধারণ এলাকাগুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং বাইরের নির্মাণের জন্য সমিতিকে মাসিক বা বার্ষিক ফি প্রদান করা হয়। অ্যাসোসিয়েশনের নিয়মগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় এবং কেনার আগে অবশ্যই সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করা উচিত কারণ সেগুলি আপনার কার্যকলাপকে প্রভাবিত করে এবং নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণকে বাধ্যতামূলক করে৷
সাধারণভাবে একটু ছোট হওয়ার কারণে কনডোগুলি টাউনহোমগুলির তুলনায় কম ব্যয়বহুল হয়, তবে সংশ্লিষ্ট HOA-এর জন্য ফি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
ক্রয় খরচ এবং মাসিক অর্থপ্রদান ছাড়াও, বিশেষ মূল্যায়ন রয়েছে যেগুলি যে কোনও নির্দিষ্ট সময়ে আসতে পারে-এবং তহবিলের প্রয়োজনের প্রকল্পের উপর নির্ভর করে একটি সুন্দর পয়সা খরচ হতে পারে, প্যাচেন বলেছেন। বিশেষ বাহ্যিক সংস্কার থেকে অভ্যন্তরীণ আপগ্রেড পর্যন্ত, কনডো মালিকদের মূল্যায়নের জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য উপলব্ধ তহবিল প্রয়োজন।
কনডোগুলি সাধারণত একটি HOA-এর অংশ বা একটি কন্ডো বোর্ড বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়, অনেকটা টাউনহোমগুলির মতো, যার অর্থ আপনাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে এমন নিয়ম রয়েছে৷
HOA নিয়ম এবং বিধিনিষেধগুলি একটি বড় অসুবিধা হতে পারে কারণ তারা পোষা প্রাণীর মালিকানা, বিনোদনের ক্ষমতা এবং শব্দ নিষেধাজ্ঞা সহ জীবনধারা পছন্দগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে৷
মাইক ফ্যাবরি, রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা, দ্য এজেন্সি ইন এনওয়াইসি
একটি কন্ডোতে থাকা আপনাকে একক-পরিবারের বসবাস এবং অ্যাপার্টমেন্ট উভয়েরই সেরা উপভোগ করতে দেয় যেখানে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে আপনার আরও স্থিতিশীল থাকার ব্যবস্থা রয়েছে, তবে আপনি এখনও পুল বা জিমের মতো ভাগ করা সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হন কিন্তু হ্রাসকৃত মূল্য. এছাড়াও অনেক পরিষেবা-সম্পর্কিত সুবিধা রয়েছে যা আপনি কন্ডো সেটিংসে ভাবতে পারেন না।
আপনি বিল্ডিং এর কাছে যাওয়ার সাথে সাথে কাউকে দরজা খুলে দেওয়া, আপনার প্যাকেজ গ্রহণ করা বা ড্রাই ক্লিনিং করা, আপনার HVAC ফিল্টার পরিবর্তন করুন বা লাইট বাল্ব, এবং পরিষেবা আপনার যন্ত্রপাতি কনডো মালিকদের দ্বারা উপভোগ করার সুবিধা এবং বিলাসিতা দিক, হ্যারিস যোগ করে.
আপনি যদি আপনার সম্পত্তির উপর আরও নিয়ন্ত্রণ খুঁজছেন বা একটু বেশি গোপনীয়তা চান তবে একটি কনডো আপনার জন্য সেরা পছন্দ নাও হতে পারে।
দুজনের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া
যখন এটি নিচে আসে, একটি টাউনহাউস এবং একটি কনডোর মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রাথমিকভাবে আপনার জীবনধারা এবং আপনার সম্পত্তির উপর আপনি কতটা নিয়ন্ত্রণ চান তার উপর নির্ভর করে।
টাউনহাউসের ক্রেতারা প্রায়ই গোপনীয়তা এবং নিরাপত্তাকে গুরুত্ব দেয়, কিন্তু বিদ্রুপের বিষয় হল, বাজার নিয়ে গবেষণা করার পর, অনেকেই দারোয়ান থেকে শুরু করে কর্মচারীদের দ্বারস্থদের জন্য গোপনীয়তা এবং নিরাপত্তার কারণে একটি কন্ডো ক্রয় করে, ফ্যাবব্রি বলেছেন।
Condos সুবিধা এবং ভাগ করা সুবিধা প্রদান করে কিন্তু প্রায়ই স্বায়ত্তশাসনের খরচে।
আপনি যে বিল্ডিং এর সুবিধাগুলি বিবেচনা করছেন সেগুলি আপনার পছন্দের সাথে সারিবদ্ধ কিনা তা মূল্যায়ন করুন, যদি আপনি আসলে সেগুলি ব্যবহার করেন, এবং তারপরে HOA ফি এর মাধ্যমে উক্ত সুবিধাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য আপনার ক্ষুধা পরিমাপ করুন, Fabbri বলেছেন।
অন্যদিকে, টাউনহাউসগুলি আপনাকে আপনার স্থানের উপর আরও স্বাধীনতা এবং নিয়ন্ত্রণ দেয় তবে মালিকের কাছ থেকে আরও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন।
একটি টাউনহোম একটি কনডোর চেয়ে বেশি গোপনীয়তা অফার করে - ক্রেতাদের বাড়ি থেকে সরাসরি অ্যাক্সেস সহ একটি গ্যারেজ রয়েছে এবং তাদের একটি লিফট শেয়ার করতে হবে না।
জেফ বেনাচ, প্রিন্সিপাল, লেক্সিংটন হোমস, শিকাগো
একটি টাউনহোম তার বৃহত্তর ফ্লোর প্ল্যান এবং একাধিক স্তরের থাকার জায়গার কারণে ক্রেতাকে সম্পূর্ণ বাড়ি এবং গজ বজায় না রেখে একটি কনডোর তুলনায় একটি একক পরিবারের বাড়ির অভিজ্ঞতা প্রদান করে, বেনাচ বলেছেন।
অন্য কিছু বিবেচনা করার মতো বিষয় হল স্ট্যান্ডার্ড কনডো লেআউট, যা Fabbri বলেছেন শেয়ার করা দেয়াল এবং কম সামগ্রিক জানালার কারণে কম আলো দেয়।
সাধারণত, যদি কেউ আলো এবং দৃশ্যের জন্য পছন্দ করে তবে তারা কনডোর মালিকানা খোঁজে, তিনি বলেছেন। এর সম্পত্তির প্রকৃতির দ্বারা, টাউনহাউসগুলি গাঢ় হতে পারে এবং সাধারণত রাস্তার দৃশ্য দেখায় কারণ সেগুলি মাটির উপরে মাত্র কয়েকতলা।
আপনার আর্থিক এবং জীবনধারা পছন্দ মূল্যায়ন
বেটার হোমস অ্যান্ড গার্ডেনস রিয়েল এস্টেট ফাইন লিভিং-এর রিয়েলটর এবং মালিক ডানা হল-ব্র্যাডলি বলেছেন, কনডো বা টাউনহাউসের মালিকানার আর্থিক দিকগুলি মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ৷ একজন ক্রেতার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা এবং একটি কনডো বা টাউনহোমের মালিকানার সাথে যুক্ত খরচগুলি দীর্ঘমেয়াদে মূল্যবান কিনা সে সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত। বাড়িটি কি একক পরিবারের বাড়ির মতো প্রশংসা করবে? এটা পুনঃবিক্রয় জন্য ভাল? ভবিষ্যতে মূল্যায়ন আছে কি? আমি কি তাদের সামর্থ্য দিতে পারি?
হল-ব্র্যাডলি আরও খুঁজে পেয়েছেন যে আপনার জীবনের বিন্দু আপনার পছন্দের বাড়ির শৈলীকে নির্দেশ করতে পারে।
আমার বাস্তব জীবনের অভিজ্ঞতায়, পরিবারের সাথে ক্রেতারা কন্ডো লাইফস্টাইল বনাম টাউনহোম লাইফস্টাইলের দিকে বেশি ঝুঁকছে, সে বলে। কনডো ক্রেতারা অবসরপ্রাপ্ত এবং সুযোগ-সুবিধা সহ একটি রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবনধারা খুঁজছেন। তারা আরও উদ্বেগমুক্ত জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা খুঁজছেন।
আপনি যদি একটি বা অন্যটি কিনতে চান তবে প্রথমে একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
